tahliye

Konut & İşyeri Onarım ve Tadilatı Sebebiyle Geçici Tahliye

Kira sözleşmesi sonucu kullanıma sunulmuş konut veya işyeri olan taşınmazda kiraya verenin bir takım bakım ve onarım çalışmaları yapması gerekebilir.Türk Borçlar Kanunu 320.maddesinde düzenlendiği üzere; Kiraya veren, kiralananda kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir. Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür.

Kiralananın belli şartlar altında zorunlu onarımı gerektirmesi halinde Türk Borçlar Kanunu’nun 320. maddesi hükmüne göre geçici tahliye davası açılabilir. Bu dava, Türk Borçlar Kanunu’nun 350/2. maddesinde düzenlenen ve kiralananın tahliyesi başlıklı yazımızda ayrıntılı olarak ele aldığımız “imar ve inşa sebebiyle tahliye”den farklı bir dava türüdür.

Taşınmazda onarım ve bakım yapmak isteyen kiraya veren, Sulh Hukuk mahkemelerinde açacağı bir dava ile kiralananın geçici olarak tahliyesini sağlayabilir. Mahkemece yapılacak olan incelemede; bakım ve onarımın gerekli olup olmadığı ve bu onarım esnasında taşınmazı kiracının kullanıp kullanamayacağına yönünde araştırma yapılacak ve bilirkişi raporu ile durum tespit ettirilerek sonuca göre karar verilecektir. Verilen geçici tahliye kararı ancak belli bir süre ile sınırlı olacak ve mahkeme tarafından süre belirlenirken de tadilat ve onarımın ne kadar zaman alabileceğine ilişkin bilirkişi raporu esas alınacaktır. Süre bitimden sonra ise; kiracı tekrar kiralananın kullanımına sunulmasını talep edebilecektir.

Geçici tahliye davası süreye bağlı olmaksızın her zaman açılabilir. Ancak geçici tahliyeye karar verilebilmesi için kiralananın zorunlu onarıma ihtiyacının bulunması gerekir. Genellikle eski eser tescili bulunan yapıların onarımı ve bakımı için Borçlar Kanunu’nda düzenlenen bu hukuki yola başvurulmaktadır.

[Toplam:1    Ortalama:5/5]
İlginizi çekebilir:  Kentsel Dönüşüm Hukuku